## **Am Alpenrand wohnen – mit eigenem Kraftwerk auf dem Dach.**

Luxuriöse, gut abgeschirmte Doppelhaushälfte auf 504 m² großem Grundstück in Pfronten, mit freiem Blick auf den Breitenberg. Das Grundstück hat mitten im Ort die Größe eines Einzelhauses – ruhig gelegen und trotzdem nur wenige Schritte von einer sehr guten Infrastruktur entfernt.

Nur einziehen und wohlfühlen: Die Energieversorgung ist über eine 15 kWp PV-Anlage mit 30 kWh Speicher gesichert, und über die Wallbox wird auch das Elektrofahrzeug mitversorgt. Durch die Erweiterung der PV-Anlage 2023 wurde aus dem ursprünglichen KfW-40-Haus praktisch ein Passivhaus. Schon vorher wies der Energieausweis einen Wert von 9,3 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ aus.

Das Haus verteilt sich mit 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss auf 240 m² Wohnfläche und 6 großzügige Zimmer:

* **EG:** Diele, Büro, Flur, Technikraum, Bad, Treppenhaus, offener Wohnen-Essen-Küche-Bereich mit Luftraum und Galerie zum Obergeschoss, überdachte Terrasse
* **OG:** Galerie, 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer mit voll eingerichtetem Ankleidezimmer
* **DG:** Flur, Gästezimmer, Abstellraum, Dachterrasse mit Bergblick

Weitere Pluspunkte: eine Einbauküche mit Mittelblock und versteckter Speis, zwei voll ausgestattete Bäder mit bodentiefen Duschen, ein Hauptbad im OG mit Whirlpoolwanne, ein neu ausgestatteter Technikraum sowie eine Infrarot-Doppelkabine. Dazu eine Dachterrasse, eine verglaste, überdachte Terrasse mit elektrischer Verschattung, ein überdachter Eingangsbereich, eine Garage und ein massives Gartenhaus.

Um einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung wird gebeten.

## **Ausstattung**

**Bauweise:** Holzständerwerkhaus auf Bodenplatte, nicht unterkellert.

**Heizung:** Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung.

**Belüftung:** Dezentrale Belüftungsanlage.

**Energieerzeugung:** 2016/2017 ursprünglich 5,5 kWp PV-Anlage mit Einspeisung; 2023 Erweiterung auf 15 kWp und Einbau von 2 Stromspeichern mit insgesamt 30 kWh im Technikraum. Energieüberschuss 2024: 90,08 €, 2025: 171,43 €.

**Fenster und Türen:** 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden (Bad von Hand), Terrassenausgangstür als Schiebetür, hochwertige Innentüren.

**Fußböden:** EG Wohnen-Essen mit Eichen-Vollholz-Parkett, übrige Bereiche großflächige Fliesen; OG/DG Laminat, Bäder mit hochwertigen Fliesen.

**Internet:** Telekom mit 250 Mbit/s, SAT-TV mit Empfang von 2 Satelliten.

**Garage:** Frontüberdachung und Holzgarage als gemeinsames Bauwerk, trockener Zugang zwischen Garage und Haus, zusätzlicher Hauszugang über die Speis.

## **Lage**

Pfronten liegt mit seinen Ortsteilen im Allgäu direkt an den Alpen – mittendrin im Ort und trotzdem ruhig, mit Blick auf den Breitenberg. Vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grund- und Mittelschule, Apotheken und Ärzte, Busverbindung nach Füssen.

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Bergwandern, Radfahren und Mountainbiken im Sommer, Skifahren im Winter. In Sichtweite: die Burgruine Falkenstein, der Breitenberg, das Achtal, das Vilstal, der Weißensee, die Stadt Füssen sowie das Tannheimer Tal in Österreich.